贷款房夫妻离婚怎么过户

贷款房在夫妻离婚后过户，需双方带齐身份证、离婚证和房产权属证到不动产登记机关办理。若贷款未清且未取得不动产登记簿，需贷款机构同意。依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权变动需登记才生效。未经登记，物权不发生变动，除非法律另有规定。若处理不当，可能导致过户无效或产生权属纠纷。
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贷款房离婚过户操作如下：
1. 若贷款已清，双方带齐证件到不动产登记机关直接办理过户；
2. 若贷款未清，需先征得贷款机构同意，再办理过户，或协商由一方继续承担贷款，另一方给予补偿后办理过户；
3. 注意检查房屋权属证和贷款合同等相关文件，确保过户顺利进行；
4. 过户完成后，及时更新相关证件和信息，避免日后产生不必要的麻烦。
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贷款房离婚过户常见方式有两种：一是双方协商，清偿贷款后办理过户；二是贷款未清，需贷款机构同意并配合办理过户。选择哪种方式，取决于双方协商结果和贷款机构意愿。务必确保过户合法有效，避免日后产生权属纠纷。