农村自建房过户和商品房过户费哪个高

农村自建房过户费用的计算：
1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。卖方承担；
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费：
80.00元。买方承担；
7、房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳买方承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四十二条
失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。
代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。


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自建房？是否有产证，如果没有产权证是没办法过户的