合同上写了房东卖房租赁合同解除有没有法律效率?

合同上写明房东卖房时租赁合同解除是具备法律效率的。依据《中华人民共和国民法典》，合同双方可约定合同终止条件，一旦条件满足，合同权利义务即告终止。若房东卖房且合同中有此约定，租赁合同将依法解除。但若未遵循约定或法定条件解除合同，则可能构成违约，需承担相应违约责任。
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房东卖房时租赁合同解除问题的处理因情况而异：
1. 若合同有明确约定，双方应遵守约定解除合同；
2. 若合同无约定但双方同意解除，可协商一致后解除；
3. 若合同无约定且一方不同意解除，应遵循法律规定处理，可能涉及赔偿等问题；
4. 在任何情况下，解除合同应遵循法定程序，确保双方权益得到保障。
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对于房东卖房时租赁合同的解除问题，常见处理方式有两种：一是遵循合同约定，若合同明确约定房东卖房时租赁合同解除，则双方应依约行事；二是协商解除，若合同无相关约定或双方有异议，可通过协商达成一致后解除合同。在选择处理方式时，应充分考虑合同内容、双方权益及法律规定，确保处理结果合法、公正。